土地活用・資産活用をお考えの方へ
不動産活用をお考えの方や、既存ホテル運営にお悩みの会社様に、資産の有効活用策をご提案いたします。 ホテルの特性として、他用途と比較して初期コストが高くなる傾向にございますが、空室リスクが低く、契約年数が長いため、オーナー様にとって、長期に渡り安定的な収入を得ることが可能となります。 契約形態については、オーナー様とじっくり協議した上で、柔軟に対応いたします。
契約形態
固定賃料⽅式、固定+変動賃料⽅式、変動賃料⽅式、運営受託⽅式(MC)等、物件毎検討しご提案いたします
固定賃料方式
オーナー様から建物を一括賃借し、弊社が直接ホテルの経営・運営を行う方式です。
毎月、定額賃借料をお支払いする『固定賃料方式』を採用することで、長期間にわたり安定した収入をお約束いたします。
<ご契約条件>
月額賃借料 | 月額固定額で設定 |
---|---|
敷 金 | 月額賃借料の一定期間分をオーナー様に預託 |
契約期間 | 新築の場合、原則20年間 |
オーナー様から建物を一括賃借し、弊社が直接ホテルの経営・運営を行う方式です。
毎月、定額賃借料をお支払いする『固定賃料方式』を採用することで、長期間にわたり安定した収入をお約束いたします。
<ご契約条件>
月額賃借料 | 月額固定額で設定 |
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敷 金 | 月額賃借料の一定期間分をオーナー様に預託 |
契約期間 | 新築の場合、原則20年間 |
変動賃料方式
オーナー様から建物を一括賃借し、弊社が直接ホテルの経営・運営を行う方式です。
ホテル運営業績に応じて、毎月の賃料が変動する『変動賃料方式』を採用することで、市況が好調な際における賃料収入の増加が見込まれます。
<ご契約条件>
月額賃借料 | 月額固定額で設定 |
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敷 金 | 月額賃借料の一定期間分をオーナー様に預託 |
契約期間 | 新築の場合、原則20年間 |
オーナー様から建物を一括賃借し、弊社が直接ホテルの経営・運営を行う方式です。
ホテル運営業績に応じて、毎月の賃料が変動する『変動賃料方式』を採用することで、市況が好調な際における賃料収入の増加が見込まれます。
<ご契約条件>
月額賃借料 | 月額固定額で設定 |
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敷 金 | 月額賃借料の一定期間分をオーナー様に預託 |
契約期間 | 新築の場合、原則20年間 |
運営委託方式
オーナー様からホテル事業の運営について、弊社が運営委託を受ける方式です。ホテル運営に係わる収入及び諸経費は、全て運営委託者であるオーナー様に帰属・ご負担いただき、弊社が雇用する従業員にて運営を行います。売上、利益に対する歩合で運営委託報酬をお支払いただきます。ホテル経営・運営のリスクをオーナー様がとる形になりますが、オーナー様の収入は最も大きくなります。
<ご契約条件>
委託報酬 | 売上、利益の一定割合などで設定 |
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契約期間 | 各種条件に応じて設定 |
オーナー様からホテル事業の運営について、弊社が運営委託を受ける方式です。ホテル運営に係わる収入及び諸経費は、全て運営委託者であるオーナー様に帰属・ご負担いただき、弊社が雇用する従業員にて運営を行います。売上、利益に対する歩合で運営委託報酬をお支払いただきます。ホテル経営・運営のリスクをオーナー様がとる形になりますが、オーナー様の収入は最も大きくなります。
<ご契約条件>
委託報酬 | 売上、利益の一定割合などで設定 |
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契約期間 | 各種条件に応じて設定 |
※GOPとは:Gross Operating Profitの略で、「営業粗利益」と訳されます。
「ホテル全体の営業収入から、売り上げを上げるために直接関係する費用を引いた額」のことです。
GOP計算式=(ホテル売上-運営経費(本社コスト含む))
いずれの方式も条件詳細につきましては、協議により決定いたします。
出店条件(ホテルブランドと併せ 協議により決定いたします)
<主な、出店エリア>
全国の政令指定都市、中核市、それに準ずる候補市等の主要駅周辺、主要幹線道路沿い
工業製品出荷額3,000億円以上の都市、主要工業地帯にある主要都市
都市型観光地・リゾート地・地⽅観光地及び、空港⽴地。都市においてはその主要駅周辺
<希望面積>
敷地面積150坪以上
容積対象延床面積800坪〜2,500坪程度
客室数80室〜300室程度
その他
不動産の買取
土地や不動産(ホテル)の買取についても検討させていただきます。
※弊社もしくは弊社指定の投資家とのご提案となります。
既存建物の活用
※ホテルのオペレーターチェンジや、既存ビルのホテルへのコンバージョンについても検討させていただきます。
ホテル単体での出店、複合ビル内への出店、再開発事業等いずれも検討させていただきます
M&A・事業譲受についても検討させていただきます
お問合せ先
事業開発室(本社)
510-0067 三重県四日市市浜田町5番3号
地図(本社)
TEL: 059-351-3456 /
FAX: 059-354-1355
事業開発室(東京)
〒103-0002 東京都中央区日本橋馬喰町1丁目6-3 吉野第一ビル2階
地図(東京オフィス)
TEL: 03-5645-5865 /
FAX: 03-5645-5868